陈正强很明白在官场之中很多人都是戴着几幅面具在做人。一旦进入了官场将很难再有真正的朋友和知己了。而现在自己通过郭子的关系有幸的认识的这群暂时不用戴着面具的朋友应该是自己的幸运啊。如果一旦失去了他们自己以后官路的走向肯定不会很顺利。

        想到这里陈正强连忙站了起来带着诚恳的神色向大家道歉：“对不起了各位老哥！小弟今天有点狂妄了！主要是小弟和各位老哥投缘觉得你们就像自己的亲哥哥一样所以在你们面前有些没大没小了。你们都没有去过现场也没有让你们看一下我手头的资料就让你们贸然地猜测这个项目是我失礼了在这里我自罚一杯还请大家原谅我这个弟弟！”陈正强说完让服务员拿来了一个半斤的玻璃杯倒满酒后端起了酒杯一鼓作气一口喝干了。

        “好！”郭子等几个喜欢热闹而且性情有些耿直的人为陈正强的举动叫起了好。而像李建波等比较内向的人脸上也不自觉地露出了笑意陈正强知道这一场的危机算是给自己暂时的化解了。

        虽然这一场危机暂时让陈正强化解了但是大家也已经没有了交流的兴趣了都有些意兴阑珊的样子。看见大家都没有了喝酒的兴趣就对李建波说道：“李大哥你看我们是不是到郭子的房间里面我把我这次的现的这个项目给大家说说！这里的场合有些不太合适。”

        陈正强对李建波说话是因为他已经现了李建波几乎相当于是这里的头。李建波见陈正强这样说也不好不给陈正强面子何况人家已经道歉了。而且这里也确实不是谈话的地方所以也就顺着陈正强的话题说到：“哥几个走吧我们到上面去看看这小子能够给我们带来什么惊奇？”

        众人鱼贯而出到了郭子的房间后众人分头就坐陈正强这次再不敢耍小聪明了赶紧的把带回来的资料分到众人的手里先让大家看一下。

        等大家看了一会他才开始说起来：“各位老哥大家应该对于这个项目有了一个初步的了解了。

        我把我的想法说一下有不对的地方请各位老哥给我指出。我了解的情况是这个项目到目为止还没有愿意去和市场办签订意向书的投资单位这就说明这个项目存在着先天上的不足从而造成了大家都在观望。

        今天我又仔细地看了一下这个市场的现状结合我以前了解的资料我大体的测算了一下这个市场的商铺建设的总面积216oo平方米按照每平方米35oo元的成本造价大概需要76oo万。那么就是说市场的配套设施建设就需要34oo万而这34oo万基本上都是各项硬件费用的支出主要是购买各种市场的封闭和上下水的新建。这一点我是从他们给出的资料和从招商办提供的图纸上才知道是现在的新市区政府依据省城建规划设计院的图纸进行的测算。

        还有最关键的一点就是投资单位只管市场的建设市场的管理还是属于新市区富华市场市场管理办公室的。也就是说投资单位只是一个建设者而不是像房地产商人一样还能够通过出售楼房或者是出租楼房来盈利。换句话说新市区政府或者是富华市场也想通过这个市场建设狠狠地挣上一笔。

        还有一点就是新市区政府和富华市场只能够拿出5万的建设资金剩余的资金需要等到商铺全部售出以后他们才能够结清全部的工程款还款时间不过一年。

        这样投资这个市场的利润就远远地小于12%我测算了一下如果施工企业和管理企业管理的措施没有什么大的差错大概也就是8－1o%之间。而如果在管理和施工之中只要存在上一些问题那么利润将远远地低于这个基数。那么投资单位除去税收和各项管理费用所获得的净利润将是非常有限的。

        大家设想一下在6个月的时间里面需要调动的资金大概就是在5万左右这样的低的投资回报率是哪个投资单位都不愿意干的所以大的投资企业不愿意投资而小的投资企业又没有胃口吃下这块蛋糕就造成了此次招商的失败。”陈正强这次没有丝毫隐瞒地说出了自己的看法。

        李建波等人看着陈正强在那里侃侃而谈心里都有些佩服这个小兄弟居然在一个下午的时间就掌握了这么详细的第一手资料。但是这又能说明什么问题呢？既然是一个失败的引资项目又何必要再去花费这样的精力难不成你陈正强比别人都要聪明？

        虽然心里有着这样那样的疑问但是身处官场久经历练在座的各位还是没有急于提出什么问题而是仔细地消化着陈正强话里的意思。

        水利厅规设中心的主任吴志明在看了半天以后提出了他的第一个问题。“强子你的每平方米35oo元的造价是依据什么得出的？据我所知目前建设一个两层的小楼每平方米的造价大概也就是在25oo元左右。而我从资料上面了解的这个富华市场建设的也就是两层的小楼而已。”

        面对着吴志明陈正强面带微笑说着：“吴大哥不愧是搞规划设计的你提出问题确实很对关于这个问题我当时也是这样想得但是我在看了城建规划设计院设计的图纸以后才明白了建设他们设计的楼房每平方米确实需要35o看其他人听天书一样的听着这个问题陈正强知道必须要和他们说清楚了。

        “城建规划设计院设计的富华市场的商铺它的地下室是按照四层楼房的地基套用的两层楼房全部都是框架式结构也就是说和一般正规的大楼设计没有什么区别楼板是现浇的商铺的隔离墙都是37墙也就是说和楼房外墙的厚度是一样的

        也就是说虽然富华市场的商铺只是一个小二楼但是这个小二楼的结构和我们现在居住的楼房结构没有太大的区别这样说吴大哥就应该明白了为什么这个富华市场商铺的造价会是这么高了。”

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